Preço de apartamentos usados aumentam
Um estudo feito pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisa Econômica) em seis capitais brasileiras indicou que apartamentos usados tiveram um aumento em média de 1,4% no mês de Novembro.
As maiores altas registradas foram em São Paulo e no Rio de Janeiro, seguindo de Belo Horizonte, Recife e Salvador. Fortaleza e o Distrito Federal ficaram por ultimo nas estatísticas com apenas 0,5% de aumento nas compras de imóveis.
A grande procura por imóveis são aqueles com dois dormitórios, com um aumento de procura de 1,5% comparado aos de três dormitórios, em alta de 1,4%. Já a procura de imóveis com quatro dormitórios diminuiu, com apenas 1,2% de procura.
Os preços para comprar um imóvel estão variando muito nos últimos meses, mas normalmente o valor do metro quadrado está entre R$ 6.120 com excessão no Distrito Federal que chegou até R$ 7.936.
Confira a tabela com os valores do preço médio anunciado por metro quadrado:
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Preço médio anunciado do metro quadrado |
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Local |
Novembro 2011 |
| Distrito Federal | R$ 7.936 |
| Rio de Janeiro | R$ 7.341 |
| São Paulo | R$ 5.984 |
| Belo Horizonte | R$ 4.584 |
| Recife | R$ 4.559 |
| Fortaleza | R$ 4.253 |
| Salvador | R$ 3.514 |
| Fonte: Fipe/Zap Imóveis | |
Amspa promove Semana dos Compradores de Imóveis na Planta no estado de SP
A Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências) promove nessa semana, de 22 a 25 de novembro, o primeiro de três eventos para auxiliar pessoas que compraram imóveis na planta.
Batizado de Semana dos Compradores de Imóveis na Planta, o plantão de dúvidas acontecerá das 10h às 19h na praça Rui Barbosa, em Campinas, sendo que as cidades de Santos e São Paulo também receberão edições do evento ainda este ano (datas a definir).
De acordo com a Amspa, a Semana também pretende ajudar aqueles que compraram imóveis em construção ou já entregues cheios de problemas. “Nosso objetivo com este evento será orientar os compradores do imóvel para que eles não tenham transtornos que afetem seu bolso ou que os façam desacreditar no sonho da casa própria”, afirma o presidente da Associação, Marco Aurélio Luz.
Problemas
Ainda sobre o assunto, na semana dos compradores de imóveis, a Amspa irá distribuir uma cartilha que contém 20 dicas e cuidados que os compradores devem ter ao fechar um negócio e também será realizado um abaixo-assinado a favor da revisão do TAC (Termo de Ajustamento de Conduta), que prevê multa de 2% mais juros de mora de 0,5% por mês de atraso na entrega do imóvel.
Para a Associação, a multa de 0,5% é injusta pelo fato de ser desigual em relação à multa paga pelo consumidor quando este atrasa o pagamento de suas parcelas, que é de 1%.
Sem dúvida, esta é a parte mais esperada por todos os proprietários de imóveis na planta. E a AMSPA com a sua experiência irá lhe ajudar, no entanto muitas dúvidas giram em torno deste momento, tais como:
- Como medir a metragem do imóvel
- Verificação com o memorial descritivo
- Verificação dos materiais
- Solicitação de reparos
- Conferencia elétrica e tubulação
- Agendamento da vistoria e reparos
O que a AMSPA oferece?
- Acompanhamento qualificado na hora da vistoria
- Conferência com o memorial
- Verificação dos materiais
- Documentos específicos para solicitação de reparos.
- Verificação elétrica e tubulação
- Acompanhamento dos reparos
- Relatório final aos proprietários
- Certificado de vistoria
Estes são alguns itens que iremos lhe ajudar a conferir na hora tão desejada que é a entrega das chaves. Portanto não perca mais tempo e entre em contato com a nossa equipe de atendimento e obtenha mais informações a respeito.
Feirão da Caixa Econômica Federal
A conquista da casa própria é um sonho cada vez mais real para milhares de brasileiros. Em 2010, graças aos Feirões da Casa Própria realizado em todo o país, milhares de famílias saíram do aluguel e já estão morando em imóvel próprio. Um sonho que até então era impossível, a cada ano vem sendo realizado por um número maior de pessoas.
A união de construtoras, imobiliárias, cartórios e Caixa Econômica Federal é um atrativo do evento, que reúne todas as necessidades num só lugar.
O aumento da renda no Brasil e os programas de subsídios do governo são determinantes para a forte procura por casas e apartamentos. Boa parte dos visitantes está em busca dos imóveis que se enquadram no perfil do programa Minha Casa Minha Vida, que custam até R$ 170 mil e representam 38.210, cerca de 20%, dos 195.320 totais oferecidos na Grande São Paulo.
Só em São Paulo, são quase 200 mil imóveis disponíveis, sendo encontrados móveis novos e também usados e a expectativa da Caixa é que o Feirão da Casa Própria 2011 seja ainda melhor do que foi em 2010. As famílias que adquirem seus imóveis no Feirão da Caixa podem contar com um prazo para pagarem toda a dívida de até 30 anos com juros que variam de 4,5 a 13,5% anual e o parcelamento pode ser feito até mesmo de todo o valor do imóvel.
A oportunidade é excelente mas é preciso muita cautela. O contrato deve ser lido com muita calma e todos os detalhes e dúvidas devem ser esclarecidos. É importante também que se faça uma tabela e lance todas as parcelas acrescidas dos juros e taxas, para ter uma visão melhor de como ficarão os pagamentos daqui 5, 10, 15 anos ou mais.
Mas o interesse no Feirão da Caixa vai além da procura por apartamentos e da facilidade de conseguir o financiamento. Há também os que buscam esclarecimentos em relação a modalidades de crédito e juros.
Metro valoriza varios imoveis pelo brasil
Os apartamentos dos 14 bairros cortados pela primeira fase do metrô, da Cidade Industrial de Curitiba ao Centro, valorizaram em média 16% no acumulado de janeiro a outubro de 2011, em comparação com o mesmo período de 2010. Os dados são do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR).
Enquanto isso, em São Paulo, após moradores do bairro paulistano de classe média alta, Higienópolis, se mobilizarem contra a construção de uma estação do metrô nas redondezas, muita gente tem se feito a pergunta: será que um metrô pode desvalorizar imóveis de alto padrão?
De acordo com o diretor de comercialização e marketing do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Luiz Fernando Gambi, a resposta para tal questão é negativa, sendo que, independentemente da localização, metrô é sempre sinônimo de valorização.
O diretor do Secovi-SP não soube precisar qual o percentual de valorização que a construção de um metrô pode dar a um imóvel. Contudo, um estudo realizado em 2010 pela Companhia do Metropolitano de São Paulo aponta que a valorização dos imóveis do entorno da linha 4 – amarela é de até 30%.
“Enquanto os bairros mais extremos viverão uma grande transformação, os mais centrais se valorizarão ainda mais, afinal é uma região já edificada. Na regra da oferta e da procura, prédios com 30 anos ou mais terão de se modernizar. A paisagem ao longo do metrô deve mudar bastante nos próximos anos”, aposta o vice-presidente de Planejamento, Luiz Carlos Borges.
O próprio mercado deve dar pistas sobre a influência do modal nos preços quando o projeto começar a sair, efetivamente, do papel, avalia Caio Napoli, gerente da regional Sul para o segmento econômico da PDG Realty, empresa que tem dois grandes lançamentos residenciais ao longo do traçado do metrô. “Estamos prospectando áreas na região, também por causa do que já existe; afinal, somos uma empresa de capital aberto e não podemos ficar especulando sobre algo que não depende de nós. Mas, com o início das licitações e das obras, a especulação deve chegar em algum momento. Os preços dos terrenos devem subir, empurrando também os das incorporações. É o caminho natural.”
Já é possível comprar seu imóvel com os recursos da poupança
Foi anunciado nesta segunda-feira (24 de Outubro) pelo presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Hereda, que os recursos da caderneta de poupança para o mercado imobiliário estão garantidos para os próximos dez anos.
De acordo com a Agência Brasil, o presidente afirmou, durante audiência pública na Assembleia Legislativa de São Paulo, que o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) consegue deslocar para o mercado imobiliário cerca de R$ 30 bilhões por ano e, por isso, não haverá escassez de recursos para o financiamento nos próximos anos.
“A Caixa está equacionada até 2013, não tem problema de recursos. Nesse período está havendo uma discussão com relação aos recursos da poupança, porque no FGTS, que financia o Programa Minha Casa, Minha Vida, tem R$ 125 bilhões para os próximos quatro anos. Então tem recursos para o Minha Casa, Minha Vida na faixa até dez salários mínimos, com mais de 2 milhões de casas para serem contratadas”, explicou.